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8 conseils pour signer un bail avec des étudiants
À l’approche de la rentrée, vous souhaitez louer votre logement locatif à des étudiants. Que ce soit le premier bail de vos futurs locataires ou si vous avez déjà signé avec des étudiants, découvrez nos conseils pour que la location soit un succès et pour protéger au mieux votre investissement !
Établissez vos critères avant de louer votre logement
Avant de mettre votre logement en location, il est important de vérifier que celui-ci réponde à certains critères de sécurité, ainsi que d’effectuer certaines vérifications pour l’emménagement de vos locataires.
- Choisissez l’emplacement de votre logement locatif : si vous souhaitez investir dans l’immobilier et voulez louer à des étudiants, choisissez une unité proche des Cégeps ou des universités : c’est là que les étudiants chercheront en premier un logement, et le loyer pourra être plus élevé. Si vous possédez déjà un appartement, alors rédigez votre annonce en mentionnant les caractéristiques principales : temps de trajet jusqu’à l’université, comment y aller en transport, …
- Louez tout compris : les étudiants ne souhaitent pas ajouter des coûts supplémentaires à leur budget. Louez votre appartement meublé en comprenant les dépenses liées à l’hydro et à internet. En incluant toutes ces dépenses dans le prix du loyer, vous ferez déjà la différence.
- Faites une vraie différence : bien que le taux d’inoccupation de certaines villes canadiennes soit très bas, il est important de vous distinguer de la concurrence, ce qui vous permettra de fixer un loyer un peu plus élevé. En effectuant des travaux de rénovation avant que vous futurs locataires emménagent, vous allez leur permettre de se sentir bien dans votre logement et pourrez louer plus rapidement. Si vos locataires se sentent bien dans votre unité, ils auront davantage tendance à en prendre soin.
- Arrangez votre logement : que vous louiez un 1½ ou un grand appartement pour la colocation, un appartement étudiant est généralement plus petit qu’un logement pour jeunes professionnels. Optimisez l’espace ! En donnant l’impression de grandeur, vos candidats pourront mieux se projeter et vouloir louer l’appartement sur le long-terme.
La communication, la clé d’une location réussie
Pour pouvoir louer votre appartement à des étudiants, il faut savoir de quelle manière ces derniers recherchent un logement. Avec un budget limité, les plateformes de particuliers à particuliers sont favorisées afin d’éviter d’éventuels frais d’agence.- Communiquez avec leurs outils : rapprochez-vous des universités et des Cégeps et demandez si vous pouvez déposer une annonce. Utilisez également les groupes présents sur les réseaux sociaux afin de pouvoir communiquer directement avec eux et établir un premier contact qui pourra vous donner confiance en ce candidat. Une fois le bail signé, demandez-leur avec quels moyens ils souhaitent communiquer avec vous (téléphone, texte), ainsi que de quelle manière ils souhaitent payer leur loyer.
- Visez les étudiants longue durée : Si vous ne souhaitez pas rechercher de nouveaux locataires chaque année, privilégiez la location à des étudiants longue durée (étudiants de maîtrise ou de doctorat).
Le bail
Une fois votre futur locataire trouvé, faites bien attention au bail et demandez des preuves de sa solvabilité. De manière générale, les parents se portent garants pour payer le loyer.
Demandez des éléments supplémentaires au bail : pour limiter le risque de loyers impayés, demandez des preuves de solvabilité aux parents de l’étudiant. Cela vous permettra d’être assuré du bon paiement de votre loyer. Demandez également une caution en cas de dommages ou de loyers impayés si cela est possible dans votre province.